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二手房房产税怎么算

917人已浏览 时间 : 2017-11-19 13:33:22

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导语:住房是刚需。随着大量的外来人口涌入城市,城市的住房越来越紧张。在供不应求的大环境以及房价高企的大背景之下,不少购房者纷纷转向二手房市场。二手房不仅房价相对低廉,且可以省去一笔装修的花费和麻烦。因此,近些年二手房市场越来越火。但是购买二手房需要交纳一

  住房是刚需。随着大量的外来人口涌入城市,城市的住房越来越紧张。在供不应求的大环境以及房价高企的大背景之下,不少购房者纷纷转向二手房市场。二手房不仅房价相对低廉,且可以省去一笔装修的花费和麻烦。因此,近些年二手房市场越来越火。但是购买二手房需要交纳一笔过户房产税。那二手房房产税如何来计算呢,下面小编就为大家详细介绍一下。

  一、买方需要承担的二手房房产税:

  1、契税:不同的建筑面积所交纳的费用也不同,并且90㎡以下的需要交纳总金额的1%;90-144㎡之间的需要交纳总金额的1.5%;如果是144㎡以上,那么需要交纳总金额的3%。而且如果自己有一套或者多套房子,无论购买多大平米的都需要交纳总金额的3%。

  2、营业税:如果购买的是普通住宅房,居住不够5年的需要交纳总金额的5.6%;如果居住已经满5年,并且建筑面积没有超过144㎡,那么是不需要交纳的。

  4、合同、产权证印花税:合同印花税是总金额的0.05%。产权证印花税一本5元。

  5、二手中介费用:按照国家规定,需要交纳总金额的3%,一般情况下是买卖双方一人支付一半。

  6、二手房经营服务性收费:按照规定,买方只需要支付一半的二手房交易经营服务费,按照建筑面积收费,1平方米6元。

  二、卖方需要承担的二手房房产税:

  1、营业税及附加税:如果居住已经满一年,就可以到现相关部门申请减免该项费用。如果居住时间不够一年,需要交纳总金额的5.85%。

  2、土地增值税:如果居住已经满一年,同样可以申请减免。否则需要支付总金额的0.5%。

  3、合同印花税:需要支付总金额的0.05%。

  4、二手中介费用:买卖双方需要共同支付总金额的3%,买卖双方各支付一半费用。

  5、二手房经营服务性收费:卖方同房需要支付一半的二手房交易经营服务费,一平方米需要支付6元。

  买卖双方还需要支付一项测绘费,这样税收是根据房屋面积来计算的,小于50㎡支付80元,50-100㎡需要支付120元,100-200㎡需要支付160元,200-300㎡需要支付200元,大于300㎡需要每增加100㎡增加40元。

  以上给大家介绍的二手房房产税计算方法不一定适合于全国的每个城市。但是相差也不会太大。有需要的朋友想要了解当地的具体费用,建议可以到相关单位去咨询一下。同时为了安全起见,建议购房者在购房合同上注明房产税缴纳的相关事宜。

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